Chi phí bán bất động sản ở Mỹ dao động từ 5% đến 10% giá bán. Bài viết này sẽ phân tích các loại chi phí chính và “bật mí” cách giúp bạn tăng lợi nhuận.
Chi Phí Bán Bất Động Sản Mỹ Bạn Cần Biết
Ví dụ, nếu ngôi nhà của bạn được bán với giá 800.000 đô la, tổng chi phí dự kiến sẽ từ 40.000 đến 80.000 đô la. Những khoản chi chính bao gồm:
Hoa hồng đại lý (Agent Commission)
Khoản chi lớn nhất trong chi phí bán bất động sản ở Mỹ là hoa hồng đại lý (Agent Commission). Nó dao động từ 3% đến 6% giá bán, để trả cho cả Agent người bán và Agent người mua.
Nếu chọn dịch vụ trọn gói thì hoa hồng sẽ cao hơn, bao gồm trang trí (staging), chụp ảnh nhà và tìm người mua. Ngược lại, nếu chọn ít dịch vụ hơn thì hoa hồng giảm xuống còn 2%-3%, tùy thuộc vào nhu cầu của bạn.
Các chi phí bạn cần biết khi bán bất động sản ở Mỹ
Chuẩn bị và chuyển nhà
Chuẩn bị cho căn nhà trước khi bán rất quan trọng, và là một phần của chi phí bán bất động sản ở Mỹ. Chi phí này thường chiếm 1% giá bán, bao gồm sửa chữa, cải tạo nội ngoại thất.
Thêm vào đó, chi phí chuyển nhà, như dọn dẹp và thuê người vận chuyển, cũng góp phần tăng tổng chi phí bán bất động sản ở Mỹ.
Chi phí Closing (Closing Costs)
Closing Costs, một phần của chi phí bán bất động sản ở Mỹ, dao động từ 1% đến 3% giá bán. Bao gồm dịch vụ Escrow và dịch vụ Title, là trung gian giữ tiền và giúp đảm bảo tính pháp lý. Ở một số tiểu bang phát sinh phí luật sư.
Ngoài ra, người bán phải trả phí HOA (nếu có) trong quá trình closing. Bên cạnh đó, nếu closing gần thời hạn nộp thuế, người bán phải trả thuế tài sản, và được hoàn trả lại qua Escrow.
Thuế Capital Gains
Khi bán bất động sản ở Mỹ, nếu bạn có lợi nhuận sau khi trừ tất cả chi phí, bạn có thể phải trả thuế Capital Gains. Thuế suất thay đổi tùy theo tiểu bang, thường là từ 20% đến 30% lợi nhuận.
Cách Chuyên Gia Tăng Lợi Nhuận Khi Bán Bất Động Sản Ở Mỹ
Cẩn thận lưu tất cả biên lai sửa nhà
Hãy giữ lại tất cả biên lai sửa chữa nhà! Những khoản chi này được phép tính như chi phí khi bán bất động sản ở Mỹ. Cách này sẽ giúp giảm thu nhập chịu thuế của bạn.
Lưu giữ biên lai sửa nhà giúp tăng lợi nhuận bán bất động sản ở Mỹ
Chính Sách Giảm Trừ Đối Với Nhà Primary
Nếu bạn bán căn nhà Primary (nơi cư trú chính), bạn có thể khấu trừ 250.000 đô la vào lợi nhuận nếu bạn là chủ sở hữu duy nhất. Trường hợp đã kết hôn, bạn có thể khấu trừ 500.000 đô la.
Bạn phải sống tại căn nhà này ít nhất hai trong vòng năm năm qua để được áp dụng chính sách này khi bán bất động sản ở Mỹ.
Áp dụng Section 1031 Cho Nhà Investment
Nếu đó là nhà Investment, bạn có thể giảm chi phí bằng cách áp dụng Section 1031. Điều kiện là bạn phải dùng lợi nhuận đó đầu tư trở lại vào căn nhà khác. Căn nhà mới phải có cùng mục đích sử dụng và có giá mua bằng hoặc cao hơn căn nhà đã bán. Theo đó, nghĩa vụ nộp thuế Capital Gains khi bán bất động sản ở Mỹ sẽ được hoãn.
Chuỗi bán và mua lại có thể thực hiện liên tục để duy trì chính sách hoãn thuế này. Bạn chỉ phải trả thuế Capital Gains như một phần chi phí bán bất động sản ở Mỹ khi bán căn nhà cuối cùng mà không tái đầu tư trở lại.
Kết luận
Bán bất động sản ở Mỹ liên quan đến nhiều chi phí, nhưng hiểu rõ chúng có thể giúp bạn tiết kiệm và đạt lợi nhuận cao hơn.
Hãy theo dõi kênh của tôi để biết thêm các cuộc thảo luận chuyên sâu về chi phí bán bất động sản Mỹ, Section 1031 và các thông tin chi tiết khác về bất động sản.
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Bán nhà tốn bao nhiêu tiền? https://www.experian.com/blogs/ask-experian/cost-of-selling-house/
👉 Truy cập Tiktok để xem thêm: Mua bán bất động sản ở Mỹ: nên tự làm hay thuê người môi giới https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7395265908345720095?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7363625605076928032
👉 Áp dụng luật 1031 Exchange để hoãn thuế khi bán bất động sản ở Mỹ https://www.facebook.com/share/r/7Lx5LfGMhFc2KPMr/
===========
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
