Khám phá Community Property, Tenancy by the Entirety trong bất động sản cho vợ chồng. Hiểu rõ pháp lý, thuế, thừa kế để bảo vệ tài sản hôn nhân.

Community Property – Những điều cần biết để vợ chồng đứng tên nhà ở Mỹ!

Community Property là một hình thức sở hữu bất động sản được pháp luật công nhận tại 9 tiểu bang. Bao gồm California, Texas, Arizona, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Washington và Wisconsin. Bất động sản tạo ra trong hôn nhân đều chia 50/50. Dù ai đứng tên thì bất động sản vẫn thuộc cả hai.

Ưu điểm của Community Property là đảm bảo quyền lợi vợ chồng. Người còn sống hưởng lợi ích thuế bất động sản nhờ step up in basis toàn phần. Điều này có ý nghĩa quan trọng về thuế. Vì nó giúp người còn lại giảm bớt hoặc xóa phần thuế lợi nhuận khi muốn bán bất động sản.

Community Property – Hình thức tối ưu thuế cho vợ chồng sở hữu bất động sản

Lợi ích thuế khi chọn Community Property các cặp vợ chồng không thể bỏ lỡ!

Lấy ví dụ khi mua nhà 500,000 USD. Sau 10 năm giá trị tăng 800,000 USD. Nếu bán, thường phải đóng thuế lợi nhuận 75,000 USD.

Nhưng nếu vợ chồng đứng tên Community Property. Khi một người mất, giá trị gốc của bất động sản sẽ tính theo giá thị trường (800,000 USD). Khi đó, nếu người vợ muốn bán ngay. Thì mức lợi nhuận được tính sẽ bằng 0. 

Nghĩa là người vợ không cần phải đóng bất kỳ khoản thuế lợi nhuận nào. Chỉ khi bán cao hơn mức 800,000 USD thì mới phát sinh thuế. So với Joint Tenancy chỉ có 50% phần tài sản của người đã mất được step up. Community Property giúp tiết kiệm thuế hơn vì toàn bộ 100% giá trị bất động sản đều được step up.

Lưu ý trước khi chọn Community Property mà nhiều người thường bỏ qua!

Community Property không có quyền thừa kế tự động. Nghĩa là nếu một người mất mà không có di chúc hoặc không đưa bất động sản vào Trust. Thì bất động sản phải trải qua thủ tục Probate – thủ tục tòa án để phân chia thừa kế. 

Thủ tục này tốn thời gian, tiền bạc và dễ gây tranh chấp. Thậm chí, việc bán nhà có thể bị đình trệ trong thời gian dài chỉ vì vướng thủ tục pháp lý. Để khắc phục, có thể chọn phiên bản nâng cấp: Community Property with Right of Survivorship.

Tránh thủ tục tòa án rắc rối với Community Property with Right of Survivorship!

Hình thức này vẫn là community property nhưng có thừa kế tự động. Chỉ cần thêm cụm từ “with Right of Survivorship” vào giấy tờ đứng tên bất động sản. Bạn đã có thể tránh được thủ tục tòa án khi một người mất.

Nếu một người qua đời, người còn lại không cần di chúc, cũng không cần ra tòa. Chỉ cần nộp giấy chứng tử là có thể trở thành chủ sở hữu toàn bộ căn nhà. Đây là giải pháp giúp tránh được probate. Giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa tranh chấp.

Cách Community Property with Right of Survivorship giúp vợ chồng tối ưu sở hữu tài sản

Hình thức này vừa có ưu điểm về thuế, vừa có lợi thế pháp lý. Nó cho phép bất động sản được step up in basis 100% như Community Property. Đồng thời tự động chuyển thừa kế cho người còn lại mà không cần qua tòa án. Điều này giúp tránh tranh chấp thừa kế với họ hàng và mang lại sự an tâm.

Lưu ý: giấy tờ phải ghi rõ “Community Property with Right of Survivorship”. Nếu chỉ ghi “Community Property”, vẫn phải ra tòa khi một người mất. 

Nhược điểm là hình thức này chỉ được công nhận tại 5 tiểu bang. Ngoài ra, khi muốn bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng bất động sản, cả hai vợ chồng đều phải ký.

Tenancy by the Entirety: Lợi ích bất ngờ cho vợ chồng sở hữu tài sản!

Với những bang không có luật Community Property. Các cặp vợ chồng thường lựa chọn Tenancy by the Entirety. Đây là hình thức sở hữu toàn phần, chỉ dành riêng cho vợ chồng hợp pháp. Và hiện được áp dụng ở khoảng 25 tiểu bang.

Ưu điểm là quyền thừa kế tự động. Thêm vào đó, Tenancy by the Entirety còn bảo vệ bất động sản chung trước các khoản nợ cá nhân. Ví dụ, nếu người chồng có khoản nợ riêng trước hôn nhân. Chủ nợ cũng không thể siết căn nhà chung đứng tên theo hình thức này.

Tenancy by the Entirety bảo vệ bất động sản vợ chồng khỏi chủ nợ cá nhân

Tiết kiệm thuế với Tenancy by the Entirety – Bạn không nên bỏ qua

Về thuế, Tenancy by the Entirety cũng có ưu điểm. Nhưng không tối ưu như Community Property. Khi một người mất, chỉ 50% giá trị bất động sản được step up in basis.

Ví dụ, bất động sản mua với giá 500,000 USD tăng lên 800,000 USD. Khi người chồng mất, chỉ phần 250,000 USD của chồng được step up lên theo giá thị trường (400,000 USD). Phần 250,000 USD của vợ vẫn giữ nguyên. 

Tổng giá cơ sở mới là 650,000 USD. Khi bán với giá 800,000 USD, người vợ phải chịu thuế lợi nhuận trên 150,000 USD. Có thể từ 30,000 đến 75,000 USD nếu tính trên mức thuế khoảng 30% đến 50%.

Phân biệt 3 loại sở hữu tài sản vợ chồng một cách dễ dàng!

• Community Property: step up in basis toàn phần, không có thừa kế tự động.
• Community Property with Right of Survivorship: step up toàn phần, có thừa kế tự động, tránh probate. Nhưng chỉ áp dụng ở 5 tiểu bang.
• Tenancy by the Entirety: có thừa kế tự động, bảo vệ trước chủ nợ. Nhưng bất động sản chỉ hưởng step up in basis 50% trên phần của người mất.

Kết luận

Vợ chồng đứng tên nhà nên chọn community property (with right of survivorship, nếu có) hoặc Tenancy by the Entirety. Giúp tối ưu thuế trong sở hữu bất động sản, rút ngắn thủ tục bất động sản. Ngoài ra còn nhiều loại hình sở hữu tài sản khác. Hãy tham khảo chuyên gia để chọn giải pháp phù hợp nhất.

Xem thêm:

👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/

👉 Cách LLC Bảo Vệ Tài Sản Của Bạn Khi Đầu Tư Nhà!  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7540827848576224543    

👉 Video: Ưu & Nhược Điểm Của Joint Tenancy: Bạn Cần Lưu Ý! https://www.youtube.com/watch?v=E8ikzDHh8eA    

👉 Nhận Biết Sự Khác Biệt: Revocable Trust Vs Irrevocable Trust https://www.facebook.com/victoriadangpage/posts/pfbid02Xkw4sQtboJLWFfApNeyYubekFV5B9wxkTgQY5mvrHpRfaMZ6HnxiKTAQWccHHosYl  

============ 

▶ Dịch vụ của chúng tôi:

– Môi giới Bất động sản:  https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/

– Hỗ trợ Vay Vốn:  https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/

– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ:  https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/

– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay:  https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/

– Tư vấn Tài chính:  https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/

============ 

▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:

– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/

– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1  

– Facebook:  https://www.facebook.com/VictoriaDangPage

– Tiktok:  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang

– Instagram:  https://www.instagram.com/victoriamaidang

============ 

▶ Liên lạc với chúng tôi: 

– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage

– Email: support@danguard.com

– Website:  https://www.danguard.com/victoriamaidang

– LinkedIn:  https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang

============ 

▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711