Có phải người mua nhà phải trả hoa hồng môi giới theo luật commission mới không? Khám phá sự thay đổi này và tác động đến bạn như thế nào nhé.
Nguyên tắc trả hoa hồng trước khi có Luật commission
Commission (hoa hồng môi giới) trong mua bán bất động sản Mỹ thường dao động từ 5 đến 6%. Tổng số tiền này được chia cho Seller Agent (agent của người bán) và Buyer Agent (agent của người mua).
Khi bán một ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la, tổng hoa hồng môi giới là 5%, tức 50.000 đô la. Ví dụ, nó được chia đều cho Seller Agent và Buyer Agent, mỗi bên nhận 25.000 đô la.
Hoa hồng môi giới được người bán thương lượng với Seller Agent, bao gồm cả phần cho Buyer Agent. Nếu đồng ý thì mỗi đại lý nhận được 2,5%.
Mức chi trả này xuất hiện trong hợp đồng mua nhà và hệ thống MLS.
Luật Commission nói gì?
Hoa hồng môi giới 2.5% trước đây xuất hiện ở MLS, bây giờ sẽ không được phép hiển thị nữa.
Những thay đổi quan trọng của luật Commission cho Agent
Vì sao lại có luật commission này?
Một vụ kiện ở bang Missouri liên quan đến việc quảng cáo hoa hồng môi giới công khai đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở bất động sản Mỹ.
Do đó, hệ thống MLS sẽ không được phép sử dụng hoa hồng môi giới như một công cụ quảng cáo.
Cơ quan làm luật dự kiến sẽ đưa ra quy định cụ thể và có khả năng bắt đầu áp dụng vào tháng 8.
Ai bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trong luật commission?
Người bán nhà sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên bởi luật commission mới. Khi hoa hồng môi giới không còn hiển thị trên MLS, họ không thể sử dụng nó làm công cụ quảng cáo như trước nữa.
Luật Commission sẽ làm giảm tốc độ bán hàng do thiếu thông tin. Trước đây, Seller có thể đưa ra mức commission 3% cho Buyer Agent để bán nhà nhanh chóng. Khi không thể hiển thị mức hoa hồng này, việc bán nhà có thể chậm lại.
Ai trả hoa hồng môi giới nếu nó không được công bố?
Luật commission mới không quy định ai trả tiền hoa hồng môi giới. Chi tiết hoa hồng của nhà môi giới sẽ không còn được đăng công khai nữa, gây dễ nhầm lẫn.
Vì vậy khi gửi Offer, agent của các bên cần thương lượng ai sẽ trả hoa hồng môi giới, và số tiền đó là bao nhiêu.
Nếu bạn là người mua, bạn có thể chọn mua nhà từ người bán nào đồng ý trả hoa hồng cho Buyer Agent.
Chiến lược thích ứng với các tiêu chuẩn mới của luật commission
Thích ứng với những thay đổi thực tế gần đây về luật Commission
▶ Dành cho người mua – Hãy lựa chọn Agent có kỹ năng đàm phán tốt
Vì luật commission mới trong bất động sản Mỹ, việc chọn Agent có kinh nghiệm là rất quan trọng. Một Agent có kỹ năng đàm phán tốt sẽ đảm bảo lợi ích tốt nhất cho bạn.
▶ Tận dụng lợi thế của người bán dựa vào luật commission
Người bán có thể giảm chi phí bán nhà nhờ quy định mới về hoa hồng môi giới trong bất động sản Mỹ. Nếu tài sản của bạn được săn đón nhiều, bạn có thể thương lượng mức hoa hồng môi giới thấp hơn.
Những thay đổi trong luật commission mới sẽ tốt hay xấu cho các agent?
Công việc của các Buyer Agent sẽ khó khăn hơn, vì họ phải tự thương lượng tiền hoa hồng của mình. Quan trọng là các Agent phải thỏa thuận về việc trả hoa hồng với người mua hoặc người bán. Họ cần thực hiện trước khi giao dịch.
Kết luận
Hiểu về những thay đổi trong luật commission bất động sản Mỹ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn, tối đa hóa lợi ích cho bạn và khách hàng.
Nếu có thắc mắc, vui lòng gửi tin nhắn hoặc để lại bình luận. Hãy thường xuyên ghé thăm trang web của tôi www.danguard.com để cập nhật những kiến thức hữu ích về thị trường nhà ở. Cảm ơn bạn đã đọc!
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 6% commission fees for real estate agents are going away. What to know about the new rule https://www.nbcnewyork.com/news/national-international/6-commission-fees-for-real-estate-agents-are-going-away-what-to-know-about-the-new-rule/5238942/
👉 Ghé thăm trang Tiktok của chúng tôi để xem clip ngắn: ⚠️ Những điều bạn bỏ quên dễ ảnh hưởng đến điểm credit. Hãy xem ngay để tránh thiếu sót nha !!! https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7378664455892258079?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7363625605076928032
👉 3 sai lầm “không thể ngờ” khi làm Hồ Sơ Vay! https://fb.watch/sYVBfTjhQ5/
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
