Đổi việc, nghỉ việc hoặc thay đổi cơ cấu thu nhập có thể làm hỏng hồ sơ vay của bạn. Tệ hơn là làm mất tiền cọc mua nhà của bạn. Biết để đề phòng sai lầm nhé!
Đột ngột thay đổi công việc trước khi đóng Hồ Sơ Vay có làm mất tiền đặt cọc?
Thay đổi công việc là một vấn đề nhạy cảm trong quá trình làm hồ sơ vay. Nếu không chú ý sẽ dẫn đến trễ ngày đóng hồ sơ. Tệ hơn nữa, bạn có thể bị mất tiền đặt cọc, hoặc không còn đủ điều kiện vay nữa.
Ví dụ, bạn kiếm được 10.000 USD hàng tháng tại Công ty A. Khi ngày đóng hồ sơ vay của bạn gần đến, bạn chuyển sang Công ty B. Sự thay đổi này gây ra hai rủi ro tiềm ẩn.
Thời gian chờ bổ sung Pay Stubs có thể khiến bạn tốn kém
Trường hợp thứ nhất, giả sử thu nhập của bạn vẫn ở mức 10.000 USD mỗi tháng. Tuy nhiên, bạn đã chuyển đến Công ty B và chưa nhận được bất kỳ Pay Stub nào. Lender không thể xác minh liệu bạn có tiếp tục nhận lương ở Công ty B như ở Công ty A hay không.
Do đó, bạn phải đợi khoảng 30 ngày để nhận được phiếu lương đầu tiên từ Công ty B. Chỉ khi đó khoản vay mới có thể tiến hành đóng.
Sự chậm trễ này có thể khiến bạn không thể đóng hồ sơ đúng ngày đã định. Nếu không được đồng ý gia hạn, bạn có thể phải trả một phần tiền đặt cọc.
Mức lương mới thấp hơn có thể dẫn đến kết quả thậm chí tệ hơn.
Trường hợp thứ hai, bạn đổi công ty nhưng công ty mới của bạn trả lương thấp hơn công ty trước. Giả sử thu nhập cần ít nhất 10.000 USD để đủ điều kiện vay vốn, nhưng bây giờ giảm xuống còn 8.000 USD ở công ty mới.
Kết quả là bạn không còn đủ điều kiện để vay nữa. Nếu bạn đang trong quá trình mua nhà, điều này có thể dẫn đến việc mất tiền đặt cọc của bạn.
Nguy cơ mất Tiền đặt cọc phát sinh từ việc thay đổi công việc.
Mất tiền đặt cọc chỉ vì thông báo nghỉ việc!
Kịch bản tiếp theo sẽ nguy hiểm hơn! Bạn chưa nghỉ việc hoặc sắp xếp một công việc mới, nhưng bạn đã chia sẻ kế hoạch nghỉ việc của mình. Điều này có thể đe dọa Tiền đặt cọc mua nhà của bạn.
Bằng cách nào mà việc thông báo nghỉ làm sẽ gây rủi ro cho khoản vay mua nhà của bạn?
Bạn đang chuẩn bị mua một ngôi nhà và muốn có một công việc gần đó hơn. Thông báo với người chủ hiện tại của bạn rằng bạn dự định nghỉ việc sau khi đóng khoản vay có thể gây ra vấn đề lớn.
Vì sao là vấn đề? Lender sẽ thực hiện kiểm tra thông tin với chủ lao động của bạn trước khi hoàn tất khoản vay, để xác nhận rằng bạn vẫn đang làm việc ở đó.
Nếu người chủ của bạn nói rằng bạn sẽ vẫn tiếp tục công việc, Lender sẽ giải ngân khoản vay. Nhưng nếu chủ của bạn nói rằng bạn sẽ rời đi, Lender sẽ hoài nghi về khả năng trả nợ của bạn và có thể từ chối khoản vay.
Hãy chọn đúng thời điểm chuyển đổi công việc phù hợp để bảo vệ hồ sơ vay của bạn:
Vì vậy, quan trọng là không đề cập đến bất kỳ sự thay đổi công việc hoặc từ chức nào cho đến khi khoản vay mua nhà của bạn được hoàn tất. Nói về điều đó quá sớm có thể khiến người chủ của bạn vô tình thông báo với Lender rằng bạn sắp nghỉ việc, khiến khoản vay của bạn gặp rủi ro.
Luôn đợi cho đến khi khoản vay của bạn đóng thành công trước khi thay đổi công việc.
Thay đổi cấu trúc thu nhập sẽ làm bay hơi tiền đặt cọc của bạn như thế nào?
Việc chuyển từ thu nhập W2 sang 1099 có thể mang lại lợi ích. Tuy nhiên, đó sẽ là một cơn ác mộng không thể ngờ nếu bạn đang ở giai đoạn cuối của quá trình vay mua nhà. Nó làm tổn hại đến tiền đặt cọc của bạn.
Thay đổi cơ cấu thu nhập – Mối đe dọa đối với tiền đặt cọc của bạn
Thu nhập W2 được đảm bảo và có tính ổn định.
Sai lầm thứ ba này chỉ các chuyên gia Loan Processor dày dạn kinh nghiệm như chúng tôi mới biết đến. Chúng tôi có thể cung cấp cho bạn lời khuyên về vấn đề này.
Trường hợp này liên quan đến sự thay đổi từ loại thu nhập W2 sang loại thu nhập 1099. Người nhận lương W2 thường có mức lương ổn định, được người sử dụng lao động đảm bảo, vì vậy mà Lender tin tưởng vào mức thu nhập ổn định. Sự ổn định này khiến Lender tự tin khi tài trợ cho khoản vay.
Những thách thức phê duyệt khoản vay khi chuyển sang 1099
Việc chuyển sang 1099 đồng nghĩa với bây giờ bạn là người tự kinh doanh, với thu nhập không chắc chắn. Sự thay đổi này gây ra sự không ổn định về tài chính, khiến Lender lo lắng về biến động trong thu nhập và khả năng trả nợ.
Nếu bạn có thu nhập dưới dạng 1099, bạn phải chứng minh thu nhập ổn định trong hai năm, hoặc quay trở lại công việc W2 để đủ điều kiện. Việc này luôn mất thời gian và khiến bạn không thể đóng khoản vay đúng hạn.
Hệ lụy tài chính của việc không đóng hồ sơ vay đúng hạn
Sự chậm trễ như vậy có thể buộc bạn phải mất khoản tiền đặt cọc. Nếu người bán vẫn đồng ý bán căn nhà cho bạn, bạn phải trả phí chậm đóng hồ sơ theo ngày. Ví dụ: nếu ngôi nhà đó cho thuê với giá 4.000 USD một tháng, bạn sẽ phải trả thêm 4.000 USD cho mỗi tháng bị trì hoãn.
Hãy tránh ba sai lầm này để đảm bảo an toàn cho tiền đặt cọc của bạn
Trên đây là ba lỗi hàng đầu có thể làm trì hoãn việc đóng hồ sơ vay của bạn và khiến bạn mất tiền. Những kiến thức này sẽ giúp bạn chuẩn bị và lên chiến lược hiệu quả trong quá trình đăng ký vay mua nhà. Hãy trang bị cho mình để tránh những thất bại tốn kém như vậy nhé.
Đừng quên theo dõi trang của tôi để có thêm thông tin chi tiết hữu ích về bất động sản và cho vay mua nhà nhé!
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Báo cáo về tội phạm qua mạng năm 2023 của Văn Phòng Điều Tra Liên Bang: https://www.ic3.gov/Media/PDF/AnnualReport/2023_IC3Report.pdf
👉 Ghé thăm trang Tiktok của chúng tôi để xem clip ngắn: ⚠️ Những điều bạn bỏ quên dễ ảnh hưởng đến điểm credit. Hãy xem ngay để tránh thiếu sót nha !!! https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7378664455892258079?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7363625605076928032
👉 Luật commission mới làm thay đổi thị trường bất động sản tại Mỹ https://youtu.be/VZNWrWKbAzQ?feature=shared
👉 3 sai lầm “không thể ngờ” khi làm Hồ Sơ Vay! https://fb.watch/sYVBfTjhQ5/
