Câu hỏi thường gặp khi mua, bán, vay vốn, đầu tư nhà ở mỹ
Những câu hỏi này bao gồm nhiều chủ đề mà Người mua, Người bán, Người vay và Nhà đầu tư ở Mỹ thường hỏi đến. Đừng ngần ngại liên lạc chúng tôi để biết thêm chi tiết về bất kỳ điểm nào trong số này!
Vay thế Chấp
Thông tin chung
Vay thế chấp (mortgage) là khoản vay dùng để mua bất động sản, trong đó chính tài sản đó là tài sản đảm bảo.
Bất kỳ ai có khả năng trả tiền vay vốn đều có thể xin vay thế chấp. Các điều kiện về thu nhập sẽ khác nhau ở các công ty cho vay khác nhau
Vay thế chấp giúp cá nhân mua nhà không cần trả toàn bộ số tiền một lần, mà sẽ được chia đều chi phí trong nhiều năm.
Bắt đầu quy trình vay thế chấp trước khi tìm kiếm nhà để hiểu rõ ngân sách của bạn và có được thư chấp thuận trước (Pre-approval Letter) từ công ty cho vay.
Thư chấp thuận trước là cam kết tạm thời của công ty cho vay, thông báo bạn có khả năng mượn một số tiền nhất định, dựa trên việc xem xét sơ bộ thông tin tài chính của bạn.
Thư chấp thuận trước cho bạn biết rõ ngân sách và tăng cường khả năng của bạn khi mua nhà.
Số tiền bạn có thể vay phụ thuộc vào thu nhập, điểm tín dụng của bạn và chính sách của bên cho vay. Hãy liên lạc với chúng tôi để có bản ước tính miễn phí.
Bạn có thể liên lạc vay thế chấp qua ngân hàng, công ty tín dụng, công ty môi giới cho vay, các công ty cho vay tư nhân hoặc các công ty cho vay trực tuyến.
Công ty môi giới cho vay thế chấp là người trung gian giúp người vay tìm các khoản vay phù hợp giữa nhiều tổ chức tín dụng và bảo đảm cho khách hàng một khoản vay thế chấp.
Môi giới thế chấp có thể cung cấp quyền tiếp cận vào nhiều tổ chức cho vay, giúp tìm ra lãi suất và điều khoản tốt nhất.
Môi giới cho vay thế chấp thường được trả hoa hồng bởi bên cho vay hoặc người vay.
Quy trình này có thể mất từ vài tuần đến vài tháng.
Các thuật ngữ quan trọng
Thời hạn thế chấp là thời gian bạn phải trả hết khoản vay, thường là 15 hoặc 30 năm.
Thời hạn ngắn hơn thường có lãi suất thấp hơn và kết quả là bạn trả ít lãi hơn trong suốt thời gian vay. Tuy nhiên, số tiền phải trả hàng tháng cho thời hạn ngắn thường sẽ nhiều hơn thời hạn dài, do tiền gốc phải được trả trong khoản thời gian ngắn hơn.
Tiền trả trước là số tiền bạn trả ngay khi mua nhà, thường là một tỷ lệ phần trăm của giá trị ngôi nhà.
Bảo hiểm thế chấp bảo vệ nhà cho vay trong trường hợp người vay không trả được khoản vay.
Những người vay với khoản trả trước ít hơn 20% thường cần bảo hiểm thế chấp.
Lãi suất là chi phí vay tiền, được biểu thị dưới dạng phần trăm của số tiền vay.
Lãi suất dao động dựa trên các yếu tố kinh tế, chẳng hạn như lạm phát, việc làm và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang.
Khóa lãi suất đảm bảo một lãi suất cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định, bảo vệ bạn khỏi việc tăng lãi suất trong quá trình vay thế chấp.
Khóa lãi suất khi bạn cảm thấy thoải mái với lãi suất hiện tại và sẵn sàng tiến hành với khoản vay thế chấp của mình.
Bạn có thể khóa lãi suất với bên cho vay khi đơn xin thế chấp của bạn được chấp nhận.
Thông thường bạn không thể thay đổi lãi suất sau khi đã khoá, tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ. Hãy liên hệ với chúng tôi để kiểm tra trường hợp của bạn
Thanh toán thế chấp thường bao gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế nhà đất và bảo hiểm (PITI).
Lãi suất cố định có lãi suất không đổi trong suốt thời hạn cho vay, trong khi lãi suất thay đổi có lãi suất có thể thay đổi định kỳ.
Khoản vay thế chấp chỉ trả lãi cho phép bạn chỉ cần trả tiền lãi trong một khoảng thời gian nhất định, với các khoản thanh toán cho tiền gốc bắt đầu sau đó.
Khoản vay thế chấp chỉ lãi có thể giảm các khoản thanh toán ban đầu và sẽ dẫn đến các khoản thanh toán cao hơn sau này.
Tài khoản ký quỹ được sử dụng bởi nhà cho vay để giữ tiền cho thuế bất động sản và bảo hiểm.
Tài khoản ký quỹ đảm bảo rằng thuế bất động sản và phí bảo hiểm được thanh toán đúng hạn.
Định giá là đánh giá giá trị của một tài sản do một chuyên gia định giá được cấp phép thực hiện.
Các nhà cho vay yêu cầu định giá để đảm bảo rằng giá trị tài sản hỗ trợ số tiền vay.
Định giá (appraisal) ước tính giá trị tài sản, trong khi kiểm tra (inspection) đánh giá tình trạng của tài sản.
Bạn có thể cần đàm phán lại giá, trả khoản chênh lệch hoặc hủy bỏ giao dịch.
Thanh toán hết nợ là việc trả toàn bộ khoản nợ của bạn, kết thúc hợp đồng thế chấp.
Liên lạc bên đang cho vay để xác định số tiền chính xác số tiền còn nợ.
Bạn có thể trả hết thế chấp nhanh hơn bằng cách thanh toán thêm, thanh toán hai tuần một lần hoặc tăng khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
Điều kiện để vay vốn
Điểm tín dụng cao hơn có thể dẫn đến các điều khoản thế chấp tốt hơn và lãi suất thấp hơn.
Trả đúng hạn các hóa đơn, giảm nợ và sửa chữa các lỗi trên báo cáo tín dụng có thể cải thiện điểm tín dụng của bạn.
Tỷ lệ DTI là khoản thanh toán nợ hàng tháng của bạn chia cho tổng thu nhập hàng tháng, biểu thị dưới dạng phần trăm.
Các nhà cho vay sử dụng tỷ lệ DTI để đánh giá khả năng của bạn trong khả năng thanh toán hàng tháng và trả khoản vay.
Giảm tỷ lệ DTI bằng cách trả nợ hoặc tăng thu nhập.
Tỷ lệ LTV là tổng số tiền vay chia cho giá trị định giá của tài sản, biểu thị dưới dạng phần trăm.
Các nhà cho vay sử dụng tỷ lệ LTV để đánh giá rủi ro; tỷ lệ LTV thấp hơn thường dẫn đến các điều khoản khoản vay tốt hơn.
Trả trước (down payment) nhiều hơn hoặc giảm bớt khoản vay của bạn có thể giảm tỷ lệ LTV.
Chi phí
Chi phí hoàn tất là tất cả các khoản phí được trả khi hoàn tất thủ tục, thường bao gồm phí khởi tạo khoản vay, định giá và phí quyền sở hữu.
Chi phí hoàn tất thường dao động từ 2% đến 5% của số tiền vay.
Một số nhà cho vay cho phép gộp chi phí đóng vào thế chấp, tăng số tiền vay.
bảng ước tính khoản vay là tài liệu cung cấp chi tiết về khoản vay thế chấp, bao gồm lãi suất, khoản thanh toán hàng tháng và chi phí hoàn tất thủ tục.
Bảng ước tính khoản vay giúp bạn hiểu rõ các thông tin quan trọng của khoản vay thế chấp.
Tránh lừa đảo trong thế chấp bằng cách làm việc với các nhà cho vay đáng tin cậy, đọc kỹ tất cả các tài liệu và cẩn thận với các đề nghị có vẻ tốt đến khó tin.
Các chương trình vay vốn phổ biến
Khoản vay thông thường là khoản thế chấp không được bảo hiểm hoặc bảo đảm bởi chính phủ liên bang.
Khoản vay thông thường có thể cung cấp các điều khoản tốt hơn và chi phí thấp hơn cho người vay có tín dụng tốt.
Khoản vay lớn vựơt mức (jumbo) là khoản thế chấp vượt quá giới hạn khoản vay tiêu chuẩn do các cơ quan có thẩm quyền đặt ra.
Những người vay mua bất động sản có giá trị cao thường cần khoản vay jumbo.
Khoản vay jumbo thường yêu cầu điểm tín dụng cao hơn, khoản trả trước lớn hơn và nhiều bằng chứng thu nhập hơn.
Khoản vay FHA là khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà và Đô thị Liên bang (FHA), dành cho người vay có thu nhập thấp đến trung bình.
Khoản vay FHA có yêu cầu trả trước thấp hơn và tiêu chí tín dụng linh hoạt hơn.
Khoản vay VA là khoản thế chấp được bảo đảm bởi Bộ Cựu Chiến binh Hoa Kỳ, dành cho cựu chiến binh, quân nhân hiện tại và gia đình của họ.
Khoản vay VA có lợi ích như không cần khoản trả trước (down payment), không PMI và lãi suất cạnh tranh.
Khoản vay USDA là khoản thế chấp được bảo đảm bởi Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ, dành cho người mua nhà đủ điều kiện ở khu vực nông thôn và ngoại ô.
Khoản vay USDA cung cấp tùy chọn không cần trả trước và lãi suất cạnh tranh.
Khoản vay cầu nối là khoản vay ngắn hạn được sử dụng để nối giữa việc mua một ngôi nhà mới và bán ngôi nhà hiện tại của bạn.
Khoản vay cầu nối có thể nhanh chóng cung cấp một khoản tài chính tạm thời nhưng thường có lãi suất và phí cao hơn.
Đủ điều kiện phụ thuộc vào tín dụng, thu nhập và vốn sở hữu trong ngôi nhà hiện tại của bạn.
Thế chấp ngược cho phép chủ nhà từ 62 tuổi trở lên rút vốn sở hữu nhà thành tiền mặt, mà không cần thanh toán khoản vay hàng tháng.
Thế chấp ngược có thể cung cấp thêm thu nhập cho người về hưu.
Rủi ro bao gồm giảm kế thừa cho người thừa kế. Tuy không phải trả tiền vay vốn hàng tháng nhưng chủ nhà vẫn phải bảo trì nhà, trả thuế bất động sản và bảo hiểm.
Tái vay vốn (Refinance and Home Equity)
Tái vay vốn là quá trình thay thế một khoản thế chấp hiện tại bằng một khoản mới, thường để có lãi suất tốt hơn hoặc thay đổi thời hạn khoản vay.
Tái tài trợ có thể giảm khoản thanh toán hàng tháng, giảm lãi suất hoặc rút ngắn thời hạn khoản vay.
Bạn cần điểm tín dụng tốt, đủ vốn trong nhà và thu nhập ổn định để đủ điều kiện tái vay vốn.
Thời điểm tốt nhất để tái vay vốn là khi lãi suất thấp hơn lãi suất hiện tại của bạn và bạn dự định ở lại nhà trong vài năm.
Tái vay vốn để rút tiền mặt là việc thay thế khoản thế chấp hiện tại của bạn bằng một khoản vay mới lớn hơn, cho phép bạn rút ra khoản chênh lệch bằng tiền mặt.
Tái vay vốn rút tiền mặt có thể cung cấp tiền cho các sửa chữa, mua thêm, xây mới nhà; hợp nhất khoản nợ hoặc trang trải cho các chi phí khác.
Rủi ro bao gồm các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, nợ tăng và khả năng mất nhà nếu bạn không thể thanh toán.
Khoản thế chấp thứ hai (second mortgage) là một khoản vay bổ sung được lấy ra trên một tài sản đã có khoản thế chấp chính (nợ thứ nhất).
Khoản thế chấp thứ hai có thể cung cấp tiền mặt cho bạn mà không ảnh hướng đến lãi suất/thời hạn của khoản vay thứ nhất
Vốn chủ sở hữu (equity) là sự chênh lệch giữa giá trị của tài sản và số nợ thế chấp chưa thanh toán.
Thế chấp vốn chủ nhà cho phép bạn vay dựa trên vốn sở hữu trong ngôi nhà của mình, nhận một khoản tiền lớn và bạn trả góp cố định.
Thế chấp vốn chủ nhà có thể được sử dụng cho các chi phí lớn, chẳng hạn như cải thiện nhà hoặc chi phí giáo dục.
Home equity line of credit (HELOC) là tài khoản tín dụng cho phép bạn vay liên tục, có hạn mức dựa trên vốn sở hữu của chủ nhà. Bạn có thể rút tiền từ tài khoản này bất cứ lúc nào trong suốt giai đoạn vay và chỉ trả tiền vay khi đã sử dụng.
HELOC cung cấp một hạn mức tín dụng luân chuyển, cho phép bạn vay khi cần. Trong khi HELOAN cung cấp một khoản tiền mặt ngay lập tức, và bạn phải trả tiền vay vốn ngay.
Giải quyết nợ xấu
Hoãn thế chấp là việc tạm dừng hoặc giảm các khoản thanh toán thế chấp, thường được chấp thuận khi gặp khó khăn về tài chính.
Việc hoãn trả nợ có thể mang lại sự cứu trợ ngắn hạn khi gặp khó khăn về tài chính. Tuy nhiên, có thể dẫn đến khoản thanh toán cao hơn sau này.
Liên hệ với người cho vay của bạn để thảo luận về các lựa chọn hoãn trả nợ và gửi bất kỳ tài liệu cần thiết nào.
Sửa đổi điều khoản thế chấp liên quan đến việc thay đổi các điều khoản của khoản vay của bạn, chẳng hạn như kéo dài thời hạn hoặc giảm lãi suất, để thanh toán hợp lý hơn.
Việc sửa đổi có thể giúp tránh bị tịch thu tài sản thế chấp và làm cho khoản thế chấp của bạn dễ quản lý hơn trong thời kỳ khó khăn về tài chính.
Khả năng đủ điều kiện phụ thuộc vào tình hình tài chính, loại khoản vay và chính sách của người cho vay.
Tịch thu tài sản thế chấp (Foreclosure) là thủ tục pháp lý trong đó người cho vay chiếm hữu tài sản do người đi vay không thanh toán thế chấp.
Tránh bị tịch thu tài sản thế chấp bằng cách liên lạc với người cho vay, tìm cách hoãn trả nợ hoặc tìm hiểu các phương án sửa đổi và tái cấp vốn.
Bán khống (short sale) xảy ra khi chủ nhà bán tài sản của họ với giá thấp hơn số nợ còn thiếu, với sự chấp thuận của người cho vay.
Việc bán khống có thể giảm thiểu thiệt hại cho hồ sơ tín dụng của bạn.
Điều kiện là người vay gặp khó khăn về tài chính và có sự chấp thuận của người cho vay.
Chứng thư thay thế cho việc tịch thu tài sản là khi chủ nhà tự nguyện chuyển quyền sở hữu cho người cho vay để tránh bị rơi vào quá trình tịch thu tài sản thế chấp.
Sự lựa chọn này có thể ít gây tổn hại đến tín dụng của bạn hơn là tịch thu tài sản thế chấp.
Liên hệ với người cho vay của bạn để thảo luận về tính đủ điều kiện và nộp các tài liệu cần thiết.
Mua
Thông tin chung
Xác định ngân sách của bạn, tiết kiệm, phân bổ vốn và bắt đầu nghiên cứu các khu vực mua nhà
Trình bày một đề nghị bằng hợp đồng cho người bán thông qua chuyên viên môi giới bất động sản của bạn
Chuyên viên môi giới của người mua đại diện cho lợi ích của người mua trong giao dịch bất động sản.
Mặc dù không bắt buộc nhưng một chuyên viên môi giới bất động sản có thể cung cấp kiến thức chuyên môn và thương lượng thay cho bạn.
Thông thường là 3-20% giá mua nhà.
Bằng chứng về tiền, hợp đồng mua bán và giấy tờ tùy thân.
Một khoản đặt cọc được thực hiện để cho người bán thấy bạn nghiêm túc trong việc mua nhà.
Các khoản chi phí bạn phải trả khi hoàn tất giao dịch mua nhà thường là 1%-4% số tiền mua nhà.
Mua nhà bằng tiền mặt có nghĩa là trả toàn bộ tiền mua mà không cần vay bất kỳ khoản tiền nào.
Thuế bất động sản do chủ nhà trả hàng năm, thường được sử dụng để chi trả cho các dịch vụ địa phương như trường học và đường sá.
Không phải thanh toán thế chấp hàng tháng, đóng hồ sơ nhanh hơn và có thể nhận ưu đãi từ bên bán. Tuy nhiên, cần xem xét các thêm các khía cạnh lợi nhuận đầu tư để đưa qua quyết định tối ưu.
Một tài liệu cung cấp ước tính chi phí bạn sẽ phải trả khi hoàn tất giao dịch.
Đúng vậy, việc giữ một quỹ khẩn cấp cho những chi phí bất ngờ là điều khôn ngoan.
Có, nó bảo vệ khoản đầu tư của bạn khỏi thiệt hại và trách nhiệm pháp lý.
Có, hãy tham khảo ý kiến của luật sư về các vấn đề liên quan đến thị thực và thuế.
Lựa chọn tài sản, pháp lý và kiểm tra
Sử dụng chuyển khoản ngân hàng, séc được chứng nhận hoặc chuyển khoản ngân hàng với các biện pháp bảo vệ cẩn thận.
Có, nhưng hãy lưu ý đến các khoản thuế có thể phải đóng do rút tiền sớm từ quỹ hưu trí.
Xác minh danh tính người bán, sử dụng dịch vụ ký quỹ (escrow) và lựa chọn chuyên viên môi giới uy tín.
Có, nó xác định các vấn đề tiềm ẩn với tài sản.
Có, nó bảo vệ khỏi các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu của tài sản.
Thông thường là 1-2 tuần, so với 30-45 ngày khi có vay thế chấp.
Có, người bán có thể sẵn sàng thương lượng hơn để có được giao dịch mua bán nhanh chóng và đảm bảo.
Có, nhưng quá trình này có thể phức tạp hơn và mất nhiều thời gian hơn.
Có, nhưng hãy lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn và những sửa chữa cần thiết.
Có, nhưng hãy chuẩn bị thanh toán ngay lập tức hoặc trong một khoảng thời gian ngắn.
Vị trí, tình trạng, giá cả và giá trị bán lại.
Nghiên cứu thị trường địa phương, kiểm tra tài sản và xem xét tiềm năng bán lại trong tương lai.
Chỉ khi bạn có thêm kinh phí để cải tạo và hiểu được những rủi ro.
Bán khống (short sale) là khi một ngôi nhà được bán với giá thấp hơn số tiền thế chấp còn nợ và bạn có thể mua một căn nhà.
Có, nhưng hãy đảm bảo người xây dựng có uy tín và tài sản có đầy đủ giấy phép.
Thị trường nhà đất
Lãi suất thấp hơn có thể làm giảm sự cạnh tranh từ những người mua thế chấp, trong khi nhu cầu cao có thể làm tăng giá.
Có, nó có thể mang lại cơ hội với mức giá thấp hơn và ít cạnh tranh hơn.
Bất động sản có thể là một hàng rào chống lại lạm phát, hãy xem xét giá trị lâu dài.
Việc xác định thời điểm thị trường là khó khăn; bạn nên tập trung vào kế hoạch tài chính cá nhân để quyết định.
Chuyên viên môi giới (Real estate agents), các trang quảng cáo, và từ cố vấn tài chính (financial advisors).
Chuyên viên môi giới của người mua (buyer’s agent) đại diện cho lợi ích của bạn; nó có thể hữu ích nhưng không bắt buộc.
Họ có thể giúp đánh giá tình hình tài chính của bạn và lên kế hoạch mua hàng.
Nhìn vào kinh nghiệm, danh tiếng và chuyên môn về luật bất động sản.
Trang web tìm kiếm bất động sản, bảng tính thế chấp và ứng dụng bất động sản.
Nó phụ thuộc vào thị trường, giá trị tài sản và mục tiêu tài chính của bạn.
Đưa ra Đề nghị (Offer) và Đàm phán
Đưa ra mức giá cạnh tranh, cung cấp bằng chứng về nguồn vốn và linh hoạt về ngày kết thúc.
Có, chẳng hạn như các điều kiện về kiểm tra (inspection) và đánh giá (appraisal).
Khoản đặt cọc để thể hiện cam kết của bạn, thường là 1-2% giá mua.
Có, người bán có thể chọn bất kỳ ưu đãi nào họ thích.
Hãy sẵn sàng chia sẻ tài liệu cho thấy số tiền hiện có của bạn.
Có, nếu các điều kiện trong hợp đồng không được đáp ứng hoặc phát sinh lý do pháp lý khác.
Nghiên cứu thị trường, đánh giá và đàm phán.
Việc này không bắt buộc, nhưng cũng là một cách tốt để đảm bảo mức giá hợp lý.
Có, nó có thể tiết lộ ranh giới tài sản và các vấn đề tiềm ẩn.
Trả quá nhiều, không kiểm tra kỹ lưỡng và không dự trữ đủ tiền mặt sau khi đóng hồ hơ.
Quy trình hoàn tất hồ sơ mua
Hoàn tất việc mua bán, ký kết hồ sơ và chuyển tiền.
Điều này là tốt, nó đảm bảo tất cả các khía cạnh pháp lý đều được đề cập.
Chứng nhận chuyển nhượng (Deed) là văn bản pháp lý về quyền sở hữu, được chủ sở hữu ký xác nhận khi hoàn tất quy trình mua bán.
Thông thường, bạn nhận được chìa khóa sau khi hoàn tất toàn bộ thủ tục chyển nhượng.
Có, thông qua dịch vụ gửi thư hoặc dịch vụ trực tuyến.
Kiểm tra lần cuối (final walkthrough) xác minh việc sửa chữa (nếu có), tình trạng căn nhà, và xem xét các tài liệu trước khi hoàn tất giao dịch.
Hãy hỏi các điểm bán bảo hiểm rủi ro (hazard insurance) và chọn một gói bảo hiểm phù hợp với nhu cầu của bạn.
Thiệt hại về nhà, tài sản cá nhân và trách nhiệm pháp lý.
Điều này phụ thuộc vào vị trí của bất động sản; hãy đánh giá rủi ro và mua thêm nếu cần.
Tiến hành xách minh chủ quyền (Title) ở các cơ quan có thẩm quyền hoặc thuê một công ty chuyên về xác minh chủ quyền (Title Company).
Thông báo cho dịch vụ bưu chính, ngân hàng, tiện ích và các đơn vị liên quan khác.
Thuê người vận chuyển, đóng gói hiệu quả và lên kế hoạch cho ngày chuyển đến.
Những lưu ý sau khi mua
Thay đổi ổ khóa, đăng ký các dịch vụ gas, điện, nước, internet,… và cập nhật địa chỉ của bạn.
Có, để thiết lập quyền sở hữu của bạn một cách hợp pháp.
Liên hệ với từng công ty cung cấp dịch vụ để đăng ký tài khoản mới.
Chỉ khi bạn có kế hoạch và ngân sách rõ ràng cho việc cải tạo.
Thường xuyên kiểm tra và sửa chữa để giữ nó ở tình trạng tốt.
Đây là hai loại thuế liên quan đến bất động sản:
1. Thuế bổ sung cho thuế bất động sản (Supplement Property Tax): Đây là khoản thuế chênh lệch giữa giá trị đánh giá của chủ mới và chủ cũ của bất động sản, được đóng một lần khi có sự chuyển nhượng quyền sở hữu.
2. Thuế bất động sản (Property Tax): Đây là khoản thuế phải đóng hàng năm, được tính dựa trên giá trị đánh giá của ngôi nhà và thuế suất địa phương.
Giải quyết các vấn đề với người bán hoặc tìm kiếm tư vấn pháp lý.
Có, các giao dịch tiền mặt lớn phải được báo cáo cho Sở Thuế (IRS).
Có, hãy đảm bảo bạn tuân thủ luật và quy định cho thuê.
Lên kế hoạch cho tương lai
Có, nhưng hãy xem xét các điều kiện thị trường và các loại thuế liên quan.
Có, nên dành một phần ngân sách của bạn để sửa chữa và cải tiến liên tục.
Bạn có thể tái vay vốn để rút tiền mặt (cash-out refinance), thế chấp vốn chủ nhà (Home equity loan – HELOAN), mở tài khoản tín dụng dựa trên vốn chủ nhà (home equity line of credit – HELOC), hoặc là bán các tài sán.
Đó là một lựa chọn khi bạn cần tiền mặt nhưng hãy cân nhắc những ưu và nhược điểm.
Lưu giữ hồ sơ chi tiết và tham khảo ý kiến của cố vấn thuế.
Bán
Thông tin chung
Bước đầu tiên là liên hệ với một chuyên viên bất động sản để có được bản phân tích thị trường về ngôi nhà của bạn và hiểu quy trình bán hàng.
Đánh giá chuyên nghiệp, phân tích thị trường so sánh (CMA) từ một chuyên viên bất động sản và xem xét doanh số bán hàng gần đây trong khu vực của bạn có thể giúp xác định giá trị ngôi nhà của bạn.
Phân tích Thị trường bằng cách so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn đã được bán gần đây, hiện đang được rao bán hoặc gần đây đã được đăng bán nhưng không bán được.
Có, việc thực hiện những sửa chữa cần thiết có thể làm tăng giá trị và sức hấp dẫn của ngôi nhà đối với người mua.
Rất quan trọng. Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng và sức hấp dẫn tốt ở vẻ ngoài có thể thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn.
Chứng nhận quyền sở hữu, hóa đơn dịch vụ công cộng, thông tin thuế nhà đất, thông tin thế chấp và bất kỳ biên lai sửa chữa nào.
Nó phụ thuộc vào thị trường, tình trạng của ngôi nhà và giá cả, nhưng thông thường có thể mất từ vài tuần đến vài tháng.
Mặc dù có thể bán mà không cần đến ai, nhưng một chuyên viên bất động sản có thể cung cấp các kỹ năng chuyên môn, tiếp thị và đàm phán.
Phí môi giới là khác nhau, nhưng thông thường chúng vào khoảng 5-6% giá bán, được chia cho chuyên viên của người mua và người bán.
Mùa xuân và mùa hè thường là thời điểm tốt nhất để bán, nhưng thời điểm này có thể khác nhau tùy thuộc vào thị trường địa phương của bạn, và tình hình kinh tế xã hội thời điểm đó.
Có, nhưng đảm bảo tất cả các giao dịch đều được ghi chép hợp pháp và tuân theo thông lệ thị trường công bằng.
Điều kiện tài chính và thị trường
Hãy kiên nhẫn, cân nhắc việc điều chỉnh giá hoặc cải thiện tình trạng và hoạt động quảng cáo của ngôi nhà.
Có, nhưng hãy chuẩn bị vì lợi nhuận có thể thấp hơn và thời gian bán nhà lâu hơn trên thị trường.
Thị trường của người mua xảy ra khi có nhiều nhà để bán hơn số người mua, mang lại cho người mua nhiều quyền thương lượng hơn.
Thị trường của người bán xảy ra khi có nhiều người mua hơn số nhà có sẵn, thường dẫn đến giá cao hơn và doanh số bán nhanh hơn.
Lãi suất thấp hơn có thể thu hút nhiều người mua hơn, trong khi lãi suất cao hơn có thể làm chậm thị trường.
Nó khác nhau, nhưng thông thường các ngôi nhà sẽ được rao bán trên thị trường trong vòng 30-90 ngày.
Việc cho thuê có thể mang lại thu nhập nhưng cũng đi kèm với trách nhiệm. Hãy xem xét các mục tiêu tài chính và điều kiện thị trường của bạn.
Việc tịch thu nhà có thể làm giảm giá trị tài sản khu vực gần đó, khiến việc bán nhà của bạn với mức giá mong muốn trở nên khó khăn hơn.
Chuẩn bị trước khi bán
Dọn dẹp, lau chùi, phong cách hóa và sắp xếp đồ đạc để thể hiện những nét đẹp nhất của ngôi nhà bạn.
Sử dụng màu sắc trung tính, tăng cường ánh sáng, loại bỏ các vật dụng cá nhân và đảm bảo ngôi nhà sạch sẽ và được bảo trì tốt.
Một người tổ chức chuyên nghiệp có thể nâng cao sức hấp dẫn của ngôi nhà của bạn, có khả năng giúp việc bán nhanh hơn và ưu đãi cao hơn.
Rất quan trọng vì ảnh chất lượng cao thu hút nhiều người mua hơn và có thể tác động đáng kể đến sự quan tâm trực tuyến.
Những buổi mở cửa nhà (open house) có thể làm tăng khả năng tiếp xúc nhưng không phải lúc nào cũng cần thiết. Thảo luận với đại lý của bạn nếu nó phù hợp với tài sản của bạn.
Tiết lộ mọi khiếm khuyết đã biết, những lần sửa chữa trước đây và các vấn đề như nấm mốc, sâu bệnh hoặc hư hỏng do nước, theo yêu cầu của pháp luật.
Có, nhưng bạn cần tuân thủ luật pháp về quyền của người thuê và hợp đồng cho thuê.
Tốt nhất bạn nên đưa thú cưng ra khỏi nhà hoặc đưa chúng vào khu vực quy định để đảm bảo an toàn và tránh bị xao lãng.
Không, tốt hơn là nên rời đi để người mua tiềm năng có thể tự do khám phá ngôi nhà và thảo luận với đại lý của họ.
Sơn mới lại nhà, sửa chữa cơ bản, chăm sóc cảnh quan và việc dọn dẹp kỹ lưỡng có thể tạo ra sự khác biệt lớn.
Pháp lý và tài chính
Nó phụ thuộc vào tiểu bang mà ngôi nhà toà lạc. Một số tiểu bang yêu cầu luật sư cho các giao dịch bất động sản, trong khi những bang khác thì không. Hãy kiểm tra với chuyên viên bất động sản.
Tài liệu mà bạn tiết lộ các vấn đề đã biết về ngôi nhà cho người mua.
Có, khoản thế chấp sẽ được thanh toán từ số tiền thu được từ việc bán nhà khi hoàn tất .
A short sale occurs when the proceeds from the sale are less than the balance owed on the mortgage, and the lender agrees to accept less.
Bạn có thể phải trả thuế lợi nhuận (capital gains tax), thuế chuyển nhượng (transfer tax) và một phần thuế đất đai (property taxes).
Nếu bạn đã sống ở nhà ít nhất hai trong năm năm qua, bạn có thể được trừ tới 250.000 đô la (hoặc 500.000 đô la cho các cặp vợ chồng) từ phần lợi nhuận tính thuế.
Nó cho phép bạn hoãn thuế lợi nhuận bằng cách tái đầu tư số tiền thu được vào một tài sản tương tự trong một khung thời gian nhất định.
Chi phí hoàn tất giao dịch là các khoản phí liên quan đến việc hoàn tất giao dịch mua bán, thường được thanh toán khi kết thúc giao dịch và có thể bao gồm bảo hiểm quyền sở hữu, phí ký quỹ và phí luật sư.
Có, bạn có thể thương lượng với người mua về việc ai sẽ thanh toán chi phí hoàn tất nhất định.
Công ty Ký quỹ (escrow) là một bên thứ ba trung lập nắm giữ tiền và tài liệu cho đến khi tất cả các điều kiện mua bán được đáp ứng.
Quảng cáo
Chuyên viên bất động sản của bạn sẽ liệt kê nó trên Dịch vụ quảng cáo MLS, quảng cáo trực tuyến, sử dụng phương tiện truyền thông xã hội và có thể tổ chức các buổi giới thiệu nhà hoặc tham quan ảo.
Dịch vụ quảng cáo MLS là cơ sở dữ liệu được các đại lý bất động sản sử dụng để chia sẻ danh sách bất động sản và tìm người mua.
Có, phương tiện truyền thông xã hội (social media) có thể tiếp cận nhiều đối tượng và tăng khả năng hiển thị. Nhưng cẩn thận lưu ý lừa đảo.
Tham quan ảo (virtual tour) cho phép người mua khám phá ngôi nhà của bạn trực tuyến thông qua hình ảnh hoặc video 360 độ.
Sử dụng những bức ảnh chuyên nghiệp, viết mô tả hấp dẫn, làm nổi bật các tính năng độc đáo và đưa giá cạnh tranh.
Nền tảng bất động sản trực tuyến (online real estate platforms) giống như Zillow, Realtor.com, and Redfin là nơi thông tin về ngôi nhà của bạn có thể được đăng để tiếp xúc tối đa đến người mua.
Có, một số công ty bất động sản có quyền truy cập vào các dịch vụ niêm yết quốc tế và nền tảng trực tuyến có thể tiếp cận người mua toàn cầu.
Họ tạo ra một kế hoạch tiếp thị, liệt kê ngôi nhà của bạn, tổ chức các buổi giới thiệu và sử dụng mạng lưới của họ để thu hút người mua.
Đánh giá lại giá cả, chiến lược tiếp thị và tình trạng ngôi nhà của bạn với chuyên viên bất động sản của bạn.
Việc định giá quá cao có thể dẫn đến thời gian tồn tại trên thị trường lâu hơn và có thể dẫn đến việc giảm giá và đưa ra mức giá cuối cùng thấp hơn.
Giá cả cạnh tranh, đảm bảo tình trạng tốt và sử dụng các chiến lược tiếp thị hiệu quả.
Nhìn vào kinh nghiệm, kiến thức về thị trường địa phương, kế hoạch tiếp thị mạnh mẽ và kỹ năng giao tiếp tốt.
Lời đề nghị và thương lượng
Người mua thường sẽ tiến hành kiểm tra nhà, chuyển tiền và việc mua bán sẽ tiến tới kết thúc.
Chuyên viên bất động sản của bạn sẽ giúp bạn xem xét và so sánh các đề nghị để chọn ra đề nghị tốt nhất hoặc thương lượng thêm.
Đánh giá giá cả, các khoản dự phòng, sức mạnh tài chính của người mua và thời gian kết thúc.
Tiền đặt cọc là khoản tiền mà người mua đưa trước thể hiện ý định nghiêm túc của họ khi mua tài sản.
Không, bạn có thể xem xét các yếu tố khác như điều kiện, sức mạnh tài chính của người mua và thời gian đóng cửa.
Điều kiện là các yêu cầu phải được đáp ứng để giao dịch tiếp tục, như cho phép kiểm tra nhà hoặc tài chính.
Nó cho phép người mua kiểm tra nhà một cách chuyên nghiệp và đàm phán sửa chữa hoặc bớt tiền dựa trên kết quả.
Nếu vay được tiền là một phần của điều kiện và nó không thành công, người mua có thể rút lui và số tiền đặt cọc có thể được trả lại.
Có, bạn có thể từ chối bất kỳ lời đề nghị nào nếu nó không đáp ứng được nhu cầu hoặc mong đợi của bạn.
Một đề nghị ngược lại (counteroffer) là phản hồi đối với lời đề nghị ban đầu (offer), trong đó bạn thay đổi giá cả hoặc các điều khoản đính kèm.
Trong thời gian bán nhà
Kiểm tra nhà (home inspection) là việc kiểm tra tình trạng của tài sản, thường được người mua yêu cầu.
A pre-listing inspection can identify issues before listing, allowing you to address them proactively.
Bạn có thể thương lượng với người mua để sửa chữa, hoàn tiền lúc đóng hồ sơ hoặc điều chỉnh giá bán.
Người định giá nhà (appraiser) cung cấp ước tính khách quan về giá trị căn nhà cho bên cho vay của người mua.
Bạn có thể thương lượng lại giá hoặc yêu cầu người mua thanh toán khoản chênh lệch. Bạn cũng có thể khiếu nại việc định giá.
Việc tìm kiếm quyền sở hữu (title search) đảm bảo không có vấn đề pháp lý, thế chấp hoặc tranh chấp về quyền sở hữu tài sản.
Quá trình mua bán thường mất 15-60 ngày kể từ khi chấp nhận đề nghị.
Kiểm tra lần cuối (final walk-through) cho phép người mua kiểm tra ngôi nhà trước khi đóng hồ sơ để đảm bảo nó ở trong tình trạng như đã thỏa thuận.
Ngày kết thúc là ngày hoàn tất việc mua bán và quyền sở hữu được chuyển giao cho người mua.
Bạn sẽ ký các tài liệu, tiền của người mua sẽ được chuyển vào và chứng thư chuyển nhượng sẽ được công chứng.
Có, trừ khi có thỏa thuận khác, bạn nên chuẩn bị chuyển đi trước ngày kết thúc hồ sơ.
Để lại bất kỳ hướng dẫn sử dụng, bảo hành và chìa khóa. Một số tiểu bang cũng yêu cầu bạn phải rời khỏi một số đồ đạc và thiết bị nhất định.
Bạn có thể đưa ra một đề nghị liên hoàn hoặc sắp xếp các khoản vay bắc cầu, nhưng hãy tham khảo ý kiến của chuyên viên bất động sản để có chiến lược tốt nhất.
Sau khi bán
Bạn có thể thỏa thuận thuê lại với bên mua nếu bạn cần ở lại sau khi đóng hồ sơ.
Thông thường, bạn sẽ nhận được tiền ngay sau khi đóng giao dịch, thường là trong vòng 24 tiếng.
Nếu vấn đề phải được tiết lộ theo pháp luật nhưng bên bán không thực hiện, người mua có thể nhờ đến pháp luật. Hãy đảm bảo mọi thông tin tiết lộ đều đầy đủ và chính xác.
Liên hệ với nhà cung cấp tiện ích của bạn để lên lịch ngắt kết nối hoặc chuyển giao cho chủ sở hữu mới.
Cập nhật địa chỉ của bạn với dịch vụ bưu chính, ngân hàng, công ty bảo hiểm và các tổ chức quan trọng khác.
Những tình huống đặc biệt
Có, nhưng nó đòi hỏi phải tuân theo các thủ tục pháp lý cụ thể. Nên tham khảo ý kiến của một luật sư chuyên về lĩnh vực này.
Bán bởi chính chủ sở hữu – For Sale By Owner (FSBO) có nghĩa là bán nhà của bạn mà không qua đại lý bất động sản. Nó có thể tiết kiệm tiền hoa hồng nhưng đòi hỏi bạn phải nỗ lực nhiều hơn.
Có, bạn có thể cần phải thương lượng với người cho vay hoặc cân nhắc việc bán khống (short sale).
Gói bảo hành nhà (home warranty) là một dạng bảo đảm cho ngôi nhà, bao gồm việc sửa chữa hoặc thay thế các hệ thống và thiết bị chính trong nhà trong khoảng thời gian của gói bảo hành.
Cung cấp gói bảo hành nhà có thể làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua bằng cách mang lại sự yên tâm.
Món nợ thế chấp phải được giải quyết trước hoặc khi đóng hồ sơ. Điều này có thể liên quan đến việc trả hết nợ hoặc đàm phán với người nắm giữ nợ thế chấp.
Làm nổi bật các tính năng độc đáo của nó, đảm bảo tuân thủ các quy định bảo quản và tiếp thị đến đúng đối tượng.
Có, nhưng nó đòi hỏi phải chia nhỏ đất, bao gồm các quy trình pháp lý, quy hoạch và khảo sát.
Đại lý kép xảy ra khi một đại lý đại diện cho cả người mua và người bán trong cùng một giao dịch. Việc này hợp pháp ở một số bang nhưng có thể gây ra xung đột lợi ích.
Một số lời khuyên khác
Thường xuyên dọn dẹp, lau chùi và dọn nhanh trước ngày xem nhà có thể giúp duy trì một ngôi nhà đẹp đẽ.
Hãy coi lời đề nghị này là điểm khởi đầu cho cuộc đàm phán và phản hồi bằng một lời đề nghị ngược lại.
Cất các đồ vật cá nhân và thông tin nhạy cảm, đồng thời hạn chế chia sẻ thông tin về trường hợp của bạn.
Các đại lý địa phương có kiến thức về khu vực, điều kiện thị trường và mạng lưới người mua tiềm năng.
Có, nhưng nó có thể gây ra hậu quả về mặt pháp lý và tài chính, bao gồm mất tiền đặt cọc hoặc bị người mua kiện.
Bắt đầu lập kế hoạch sớm, dọn dẹp, thuê người vận chuyển nếu cần và thông báo cho các bên liên quan về việc di chuyển của bạn.
Làm nổi bật những tính năng này trong tài liệu tiếp thị của bạn và làm việc với đại lý của bạn để tìm được người mua phù hợp.
Bán nhà như nguyên trạng (as-is sale) có nghĩa là bán tài sản trong tình trạng hiện tại mà không thực hiện bất kỳ sửa chữa hoặc cải tiến nào.
Có, thông qua bán hàng ngoài thị trường, nhưng nó có thể hạn chế khả năng tiếp cận và nhóm người mua tiềm năng của bạn.
Đầu tư
Thuật ngữ phổ biến
Đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua bất động sản để tạo thu nhập hoặc lợi nhuận thông qua việc cho thuê, bán hoặc nắm giữ tài sản để tăng giá trị.
Bất cứ ai có năng lực tài chính, mục tiêu đầu tư dài hạn và sẵn sàng tìm hiểu thị trường đều có thể đầu tư vào bất động sản.
Hãy bắt đầu bằng cách tự tìm hiểu, đánh giá tình hình tài chính của mình, đặt ra mục tiêu đầu tư và khám phá các lựa chọn tài chính. Bắt đầu với những tài sản nhỏ hơn và dần dần mở rộng.
Thời điểm tốt nhất để đầu tư là khi bạn có nền tảng tài chính vững chắc, hiểu biết về thị trường và có thể tận dụng các cơ hội, bất kể chu kỳ thị trường.
Chọn những địa điểm có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cơ hội việc làm và dân số tăng cao. Nghiên cứu xu hướng thị trường địa phương và giá trị tài sản.
Dân cư (Residential properties), Thương mại (commercial properties), Công nghiệp (industrial properties), Quỹ tín thác đầu tư (real estate investment trusts (REITs)), và đất (land).
Quỹ tín thác đầu tư bất động sản – Real Estate Investment Trust (REIT) là công ty sở hữu, vận hành hoặc cấp vốn cho bất động sản tạo thu nhập, cung cấp cho các nhà đầu tư nhỏ phương thức góp vốn vào các bất động sản quy mô lớn.
Người bán buôn (wholesaler contracts) ký hợp đồng với một tài sản với mục đích bán hợp đồng cho nhà đầu tư khác với giá cao hơn.
Tài chính và lợi nhuận
Dòng tiền là thu nhập ròng từ một tài sản sau khi trừ chi phí hoạt động, thanh toán thế chấp và thuế.
Xem xét thu nhập cho thuê, tăng trưởng tốt và chi phí.
Tăng trưởng của bất động sản (property appreciation) là sự gia tăng giá trị của một tài sản theo thời gian do nhu cầu thị trường, sự cải thiện và lạm phát.
Các lựa chọn vay vốn bao gồm các khoản vay thông thường, khoản vay FHA, khoản vay VA, khoản vay nặng lãi, người cho vay tiền tư nhân và quan hệ đối tác.
Đòn bẩy (leverage) liên quan đến việc sử dụng tiền vay để tăng lợi tức đầu tư tiềm năng.
Rủi ro bao gồm biến động thị trường, bị hư hỏng, khó cho thuê, vấn đề pháp lý và thay đổi lãi suất.
Giảm thiểu rủi ro bằng cách tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng, đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn, bảo trì thường xuyên và có bảo hiểm đầy đủ.
Bảo hiểm bất động sản cung cấp sự bảo vệ tài chính chống lại thiệt hại hoặc mất mát đối với bất động sản do các sự kiện như hỏa hoạn, trộm cắp hoặc thiên tai.
Bảo hiểm có trách nhiệm chi trả các chi phí pháp lý và y tế nếu có người bị thương trên tài sản của bạn.
Trao đổi 1031 exchange cho phép các nhà đầu tư hoãn thuế lãi vốn bằng cách tái đầu tư số tiền thu được từ một tài sản đã bán vào một tài sản tương tự.
Khấu hao là sự giảm dần giá trị của tài sản theo thời gian, phản ánh sự hao mòn, được sử dụng vì mục đích ưu đãi thuế.
Hợp vốn liên quan đến việc huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư để mua các tài sản hoặc dự án lớn hơn.
Quan hệ hợp tác là một khoản đầu tư hợp tác trong đó hai hoặc nhiều bên chia sẻ quyền sở hữu, trách nhiệm và lợi nhuận của một tài sản.
Pháp lý
Tài khoản ký quỹ (escrow account) là tài khoản mà bên thứ ba nắm giữ tiền hoặc tài sản cho đến khi các nghĩa vụ theo hợp đồng được đáp ứng.
Quy định về phân vùng (zoning) xác định cách sử dụng tài sản ở các khu vực cụ thể, chẳng hạn như khu dân cư, thương mại hoặc công nghiệp.
Luật sư bất động sản chuyên về các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch, hợp đồng và tranh chấp bất động sản.
Quyền chiếm hữu (lien) là một yêu cầu pháp lý đối với một tài sản để bảo đảm cho một khoản nợ hoặc nghĩa vụ.
Quyền chiếm hữu do nợ thuế (tax lien) là yêu cầu của chính phủ đối với một tài sản do chưa nộp thuế, khoản thuế này phải được thanh toán trước khi tài sản có thể được bán.
Chứng nhận chuyển nhượng (Deed) là một văn bản pháp lý chuyển quyền sở hữu bất động sản từ bên này sang bên khác.
Quản lý tài sản
Quản lý tài sản bao gồm việc giám sát và quản lý tài sản cho thuê, bao gồm bảo trì, quan hệ với người thuê và thu tiền thuê.
Một công ty quản lý tài sản xử lý các hoạt động hàng ngày, bảo trì và quan hệ với người thuê đối với tài sản cho thuê.
REIG là một tổ chức mua, quản lý và bán tài sản thay mặt cho một nhóm nhà đầu tư.
Hợp đồng thuê (lease agreement) là hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê nhà nêu rõ các điều khoản và điều kiện cho thuê tài sản.
Hợp đồng thuê mặt bằng là một hợp đồng cho thuê dài hạn, trong đó người thuê sẽ thuê đất và có thể xây dựng trên đó, nhưng đất vẫn là tài sản của chủ nhà.
Chủ bất động sản (landlord) là một cá nhân hoặc tổ chức sở hữu tài sản cho thuê.
Chủ bất động sản vắng mặt (absentee landlord) là bên sở hữu tài sản cho thuê nhưng không sống gần hoặc không tự mình quản lý tài sản đó.
Người thuê nhà là một cá nhân hoặc tổ chức, họ thuê và sử dụng bất động sản.
Tiền đặt cọc là số tiền trả bởi người thuê nhà để trang trải những thiệt hại có thể xảy ra hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán. Tiền đặt cọc có thể được hoàn lại nếu không có phát sinh chi phí gì thêm.
Trục xuất (eviction) là thủ tục pháp lý nhằm loại bỏ người thuê khỏi tài sản do vi phạm hợp đồng thuê hoặc không thanh toán tiền thuê.
Các loại hình bất động sản
Bất động sản đầu tư (investment property) được mua nhằm tạo ra thu nhập hoặc lợi nhuận, không nhằm mục đích sử dụng cá nhân.
Tài sản thương mại (commercial property) được sử dụng cho mục đích kinh doanh, bao gồm tòa nhà văn phòng, tiệm bán lẻ, nhà kho và tài sản công nghiệp.
Tài sản thu nhập (income property) là tài sản được mua hoặc phát triển để kiếm thu nhập thông qua việc cho thuê hoặc cho thuê.
Bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng (vacation rental) là tài sản cho thuê ngắn hạn được sử dụng để làm nơi nghỉ dưỡng.
Airbnb là một nền tảng trực tuyến cho phép chủ sở hữu bất động sản cho khách du lịch thuê chỗ ở ngắn hạn.
Bất động sản để ở (residential property) được sử dụng cho mục đích sinh hoạt, bao gồm nhà ở cho một gia đình, căn hộ, chung cư và nhà liền kề.
Tài sản do chủ sở hữu sử dụng (owner-occupied property) là ngôi nhà mà chủ sở hữu cư trú và không cho thuê.
Nhà ở một hộ gia đình (single-family home) là một ngôi nhà ở độc lập được thiết kế cho một gia đình.
Nhà ở nhiều hộ gia đình (multifamily property) bao gồm nhiều đơn vị nhà ở riêng biệt, chẳng hạn như nhà hai tầng, nhà ba tầng và chung cư.
A cooperative (co-op) là dạng nhà ở trong đó cư dân sở hữu cổ phần trong một công ty sở hữu tài sản.
Nhà phố (townhouse) là một khu dân cư nhiều tầng có chung một hoặc nhiều bức tường với các căn liền kề, thường có lối vào riêng.
Nhà duplex là một tòa nhà có hai căn hộ sinh hoạt riêng biệt, nhưng lại nằm cạnh nhau hoặc xếp chồng lên nhau.
Nhà triplex là một tòa nhà có ba căn hộ sinh hoạt riêng biệt, nhưng lại nằm cạnh nhau
Nhà quadplex là một tòa nhà có bốn căn hộ sinh hoạt riêng biệt, nhưng lại nằm cạnh nhau.
Chiến lược đầu tư
Fix-and-flip liên quan đến việc mua một tài sản, cải tạo nó và bán nó để kiếm lời.
Đầu tư bất động sản cho thuê (rental property investing) liên quan đến việc mua bất động sản để tạo thu nhập cho thuê từ người thuê.
House Hacking liên quan đến việc sống trong một tài sản trong khi cho thuê một phần tài sản để bù đắp khoản thế chấp và chi phí.
Tùy chọn cho thuê (lease option) cho phép người thuê thuê một tài sản với tùy chọn mua nó sau này.
Thuê để sở hữu (rent-to-own) là một thỏa thuận trong đó người thuê thuê một tài sản với quyền lựa chọn hoặc nghĩa vụ mua nó sau một khoảng thời gian xác định.
Thu nhập thụ động là thu nhập được tạo ra với nỗ lực tối thiểu, chẳng hạn như thu nhập cho thuê từ bất động sản đầu tư.
Thu nhập chủ động bao gồm sự tham gia trực tiếp, chẳng hạn như chuyển nhượng nhà hoặc quản lý tài sản.
Phương pháp BRRRR bao gồm Mua, Cải tạo, Cho thuê, Tái vay vốn và Lặp lại quy trình với một tài sản khác.
Thị trường tăng trưởng (market appreciation) là sự gia tăng giá trị tài sản do điều kiện thị trường thuận lợi và nhu cầu.
Sự ép buộc tăng trưởng (forced appreciation) là làm tăng giá trị của một tài sản thông qua việc cải tạo, cải tạo hoặc quản lý tốt hơn.
Bất động sản gặp khó khăn (distressed property) là căn nhà đang ở tình trạng tồi tệ hoặc sắp bị tịch thu tài sản thế chấp, thường được bán dưới giá trị thị trường.
Nó là việc mua một tài sản được quản lý và cải tạo hoàn toàn để tạo ra thu nhập cho thuê ngay lập tức.
Các lựa chọn tài chính
Vay nặng lãi (hard money loan) là khoản vay ngắn hạn, lãi suất cao được đảm bảo bằng bất động sản, thường được các nhà đầu tư sử dụng.
Vay tiền tư nhân (private money lender) là một cá nhân hoặc tổ chức cung cấp các khoản vay để đầu tư bất động sản, thường có các điều khoản linh hoạt hơn những người cho vay truyền thống.
Vay bắc cầu (bridge loan) là khoản vay ngắn hạn được sử dụng để thu hẹp khoảng cách giữa việc mua một tài sản mới và bán một tài sản hiện có.
Khoản vay chung là một khoản thế chấp duy nhất bao gồm nhiều tài sản, thường được các nhà đầu tư có danh mục đầu tư lớn sử dụng.
Khoản vay xây dựng (construction loan) là khoản vay ngắn hạn được sử dụng để tài trợ cho việc xây dựng hoặc cải tạo tài sản.
Thị trường mua bán
Chu kỳ của thị trường bất động sản (real estate market cycle) là đề cập đến những biến động của thị trường bất động sản, bao gồm các giai đoạn mở rộng, đỉnh cao, thu hẹp và đáy.
Thẩm định giá bất động sản (real estate appraisal) là sự đánh giá của chuyên gia về giá trị của tài sản, thường được yêu cầu cho mục đích tài chính hoặc bảo hiểm.
Báo cáo “Comparable market analysis (CMA)” là báo cáo so sánh các bất động sản tương tự để ước tính giá trị thị trường của bất động sản.
Bong bóng bất động sản (real estate bubble) xảy ra khi giá bất động sản tăng nhanh do nhu cầu đầu cơ và cuối cùng sụp đổ.
Đấu giá bất động sản (real estate auction) là việc bán tài sản công khai cho người trả giá cao nhất, thường được sử dụng để tịch thu tài sản hoặc tài sản bị hư hỏng.
Thị trường của người bán (seller’s market) xảy ra khi nhu cầu về bất động sản vượt quá nguồn cung, thường dẫn đến giá cao hơn và doanh số bán nhanh hơn.
Thị trường của người mua (buyer’s market) xảy ra khi cung vượt quá cầu, dẫn đến giá thấp hơn và người mua có nhiều quyền đàm phán hơn.
