Hầu hết mọi người nghĩ giấy tờ Escrow cung cấp sau khi mua nhà là đã đầy đủ. Bài viết này sẽ tiết lộ các giấy tờ pháp lý quan trọng thường bị bỏ sót mà bạn cần biết.
3 Loại Giấy Tờ Pháp Lý Quan Trọng Nhất Định Phải Biết
Các loại giấy tờ pháp lý về chủ quyền nhà phổ biến ở Mỹ gồm có Warranty Deed, Grant Deed và Quitclaim Deed.
Warranty Deed và Grant Deed
Warranty Deed cung cấp bảo đảm toàn diện về quyền sở hữu trong toàn bộ lịch sử của tài sản. Giấy tờ pháp lý này giúp người mua yên tâm rằng không có vấn đề nào phát sinh trong quá khứ sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
Grant Deed chỉ cung cấp bảo đảm cho thời gian người bán sở hữu tài sản, do đó người mua phải chấp nhận rủi ro nếu có vấn đề phát sinh trước đó.
Việc lựa chọn sử dụng loại giấy tờ pháp lý nào phụ thuộc vào luật pháp và thông lệ của từng tiểu bang. Tại California, Grant Deed là giấy tờ pháp lý nhà đất được sử dụng phổ biến.
Do tính chất bảo đảm hạn chế của Grant Deed, Title Insurance là giấy tờ pháp lý bổ sung cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua. Giấy tờ pháp lý này giúp chủ nhà tránh khỏi các rủi ro về quyền sở hữu.
Hiểu về giấy tờ pháp lý nhà đất ở Mỹ là cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu và lợi ích.
Quitclaim Deed
Là giấy tờ pháp lý thường được sử dụng trong các trường hợp sửa lỗi hoặc điều chỉnh nhỏ. Nó có phạm vi bảo đảm rất hạn chế. Các trường hợp sử dụng Quitclaim Deed phổ biến:
- Sửa chữa lỗi về tên trong quyền sở hữu
- Thêm hoặc loại bỏ tên khỏi quyền sở hữu
- Chuyển nhượng tài sản giữa các thành viên gia đình
- Khắc phục các vấn đề liên quan đến tài sản thừa kế
Hiểu Giấy Tờ Pháp Lý Nhà Khi Có Mortgage Như Chuyên Gia
Trust Deed & Promissory Note
Trust Deed (Deed of Trust) là loại giấy tờ pháp lý được sử dụng trong trường hợp có vay mortgage. Dựa vào giấy tờ pháp lý này, chủ nợ được phép tịch biên tài sản nếu người vay không trả nợ.
Promissory Note là giấy tờ pháp lý ghi nhận số tiền vay, lãi suất, lịch trả nợ và những điều kiện xử lý khi không trả nợ đúng hạn.
Reconveyance
Khi nợ mortgage được hoàn trả hết, Lender sẽ phát hành cho chủ nhà giấy tờ pháp lý tên là “Reconveyance”. Giấy tờ pháp lý này là cực kỳ quan trọng, và nó cần phải được nộp lên County Recorder’s Office để được record.
Nếu không record, nghĩa vụ nợ vẫn còn trong pháp lý của căn nhà. Điều này sẽ gây rắc rối khi chủ nhà muốn bán hay refinance.
Nắm vững quy trình cần thiết của giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng khi sở hữu nhà ở Mỹ
4 Bước Quan Trọng Để Giấy Tờ Pháp Lý Hợp Lệ
Thực hiện đúng quy trình này sẽ đảm bảo rằng giấy tờ pháp lý bất động sản ở Mỹ được công nhận và bảo vệ hợp pháp.
Ký tên (Sign)
Tất cả các bên liên quan, bao gồm người bán và người mua, cần ký tên vào các giấy tờ pháp lý.
Insure
Mua bảo hiểm quyền sở hữu (Title Insurance) giúp bảo vệ trước những rủi ro pháp lý, như tranh chấp hoặc nợ chưa thanh toán.
Notary
Giấy tờ pháp lý phải được công chứng bởi một công chứng viên. Đây là bước quan trọng để xác minh rằng các bên đã ký giấy tờ một cách hợp pháp và tự nguyện.
Record
Sau khi giấy tờ pháp lý đã được ký và công chứng, chúng phải được nộp và đăng ký tại County Recorder’s Office. Bước này là bước chính thức ghi nhận giao dịch. County Recorder’s Office cũng là nơi chủ nhà yêu cầu bản sao hợp lệ của giấy tờ pháp lý trong trường hợp thất lạc.
Kết Luận
Hiểu rõ về các giấy tờ pháp lý nhà đất ở Mỹ và quy trình thực hiện chúng là rất quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu và bảo vệ lợi ích của bạn. Việc nắm vững những kiến thức này giúp bạn tự tin hơn trong mọi giao dịch bất động sản.
Xem thêm:
👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/
👉 Những điều cơ bản về giấy tờ sở hữu bất động sản: https://www.stimmel-law.com/en/articles/basics-real-estate-title-deeds
👉 Ghé thăm trang Tiktok của chúng tôi để xem clip ngắn: ⚠️ Những điều bạn bỏ quên dễ ảnh hưởng đến điểm credit. Hãy xem ngay để tránh thiếu sót nha !!! https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7378664455892258079?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7363625605076928032
👉 Luật commission mới làm thay đổi thị trường bất động sản tại Mỹ https://youtu.be/VZNWrWKbAzQ?feature=shared
👉 3 sai lầm “không thể ngờ” khi làm Hồ Sơ Vay! https://fb.watch/sYVBfTjhQ5/
============
▶ Dịch vụ của chúng tôi:
– Môi giới Bất động sản: https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/
– Hỗ trợ Vay Vốn: https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/
– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ: https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/
– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay: https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/
– Tư vấn Tài chính: https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/
============
▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:
– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/
– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1
– Facebook: https://www.facebook.com/VictoriaDangPage
– Tiktok: https://www.tiktok.com/@victoriamaidang
– Instagram: https://www.instagram.com/victoriamaidang
============
▶ Liên lạc với chúng tôi:
– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage
– Email: support@danguard.com
– Website: https://www.danguard.com/victoriamaidang
– LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang
============
▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711
