Tìm hiểu thu nhập, chi phí mua nhà và điều kiện vay mua nhà ở San Diego California. Hướng dẫn tài chính cho người lần đầu sở hữu bất động sản.

Tại sao sở hữu nhà ở San Diego lại tuyệt vời đến vậy?

San Diego có khí hậu 18–25°C quanh năm, ít mưa, nhiều nắng. Không quá nóng như Los Angeles và không lạnh như San Francisco. Vùng biển hơn 100km tạo nên lối sống năng động. Nhà ven biển giữ giá tốt ngay cả khi thị trường chững lại. Đây là lợi thế lớn đối với bất động sản.

Lối sống ven biển năng động là lý do nổi bật khiến bất động sản San Diego thu hút người mua

Theo U.S. News 2024, San Diego thuộc Top 3 nơi đáng sống nhất California. Thu nhập hộ gia đình trung vị đạt $104,321. Nhu cầu ở thật luôn cao và ổn định. Hạ tầng phát triển, tuyến trolley Blue Line đã hoạt động từ năm 2021. Dự án mở rộng sân bay San Diego cũng dần hoàn thành. Giúp giá nhà khu vực xung quanh tiếp tục tăng.

Nhìn chung, bất động sản San Diego phù hợp cho người muốn định cư lâu dài và nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường nhà ở San Diego – Có nên mua ngay bây giờ không?

Giá bất động sản San Diego trung bình là $981,000 (Zillow 9/2025), giảm 4,2%. So với các thành phố lân cận, mức giá này thấp hơn San Francisco. Còn Los Angeles biến động mạnh vì đầu cơ. Một số khu quá đắt, trong khi nhiều khu lại giảm nhanh khi thị trường nguội.

San Diego ổn định hơn. Các khu Carmel Valley, Clairemont, Mission Valley có mức giá khác nhau nhưng không chênh lệch quá lớn. Đây là điều hiếm trong thị trường bất động sản. Dân số chỉ tăng 1,1% trong 10 năm nhưng số nhà tăng 7,1%. Cho thấy nhu cầu đến từ người ở thật. Điều này giảm rủi ro đầu cơ ngắn hạn.

Tỷ lệ sale-to-list ở San Diego là 98,7%. Người mua có thể đàm phán tốt hơn so với giai đoạn 2021–2022. Tất cả cho thấy đây là thời điểm rất tốt để cân nhắc mua nhà nếu tài chính đã vững.

Các chi phí đi kèm khi mua nhà tại San Diego mà bạn cần biết

Bạn cần tính các khoản sau khi sở hữu bất động sản tại San Diego như sau:

• Thuế bất động sản: khoảng 1% giá trị bất động sản/năm
• Bảo hiểm: khoảng 0,2% giá trị bất động sản/năm
• Bảo trì và tiện ích: khoảng 0,5% giá trị bất động sản/năm
• Quỹ dự phòng: 3–6 tháng phí sinh hoạt

Chuẩn bị chi phí giúp quá trình mua nhà dễ dàng hơn.

Các chi phí mua nhà cần có để sở hữu nhà ở San Diego!

Ví dụ bất động sản San Diego giá $980,000:

• Đặt cọc 20%: $196,000
• Khoản vay: $784,000
• Lãi suất: 6% trong 30 năm

Chi phí hàng tháng:

• P&I: $4,700.48
• Thuế bất động sản: $1,020.83
• Bảo hiểm: $163.33

Tổng chi phí khoảng $5,884 mỗi tháng.

Thu nhập tối thiểu đủ điều kiện vay vốn mua nhà ở San Diego!

Nếu chi phí là $5,884/tháng và DTI tối đa 50%, bạn cần thu nhập khoảng $11,769/tháng. Tương đương 141,000 đô mỗi năm. Nếu có nợ xe, nợ thẻ tín dụng hoặc học phí. Bạn phải cộng thêm vào tổng chi phí rồi nhân đôi để tính thu nhập tối thiểu.

Hướng dẫn mua nhà dễ dàng hơn với các chương trình hỗ trợ vay vốn!

Để giảm áp lực tài chính khi sở hữu bất động sản, bạn có thể xem xét các chương trình hỗ trợ vay vốn:

• FHA Loan: hỗ trợ Down payment thấp (3,5%), yêu cầu điểm tín dụng từ 580+ (có hỗ trợ mức down payment 10% với điểm tín dụng từ 500-579)
• VA Loan: Không cần đặt cọc, áp dụng cho cựu quân nhân.

Các chương trình hỗ trợ vay giúp người mua dễ tiếp cận bất động sản San Diego với chi phí thấp hơn

Ngoài các chương trình vay liên bang, còn có các chương trình hỗ trợ địa phương:

• SDHC hỗ trợ người mua nhà lần đầu: Có thể vay đến 25% giá trị bất động sản (tối đa $150,000), lãi suất đơn giản 3%, không trả hàng tháng. Có grant hỗ trợ 4% chi phí đóng mua, tối đa $10,000, nếu đáp ứng đủ điều kiện.
• CalHFA cũng có các chương trình cung cấp vay lãi suất ưu đãi, hỗ trợ đặt cọc, và chi phí đóng mua (closing costs) cho người sở hữu bất động sản lần đầu trên toàn California. Kết hợp được với cả FHA, Conventional hoặc VA.

Lời khuyên từ chuyên gia cho người mua nhà ở San Diego, California

Bất động sản San Diego tăng giá bền vững và mang lại chất lượng sống cao. Nếu thu nhập ổn định và có kế hoạch ở lâu dài, đây là thời điểm tốt để mua. Tận dụng hỗ trợ tài chính đúng cách sẽ giúp bạn giảm áp lực và tăng khả năng sở hữu bất động sản.

Kết luận

San Diego là thị trường bất động sản ổn định và đáng sống. Khi hiểu rõ chi phí và hỗ trợ vay, bạn có thể mua nhà dễ dàng hơn. Liên hệ ngay để được tư vấn và kiểm tra điều kiện vay nhanh chóng!

Xem thêm:

👉 Câu Hỏi Thường Gặp Khi Mua, Bán, Vay Vốn, Đầu Tư Nhà Ở Mỹ: http://www.danguard.com/cau-hoi-thuong-gap/

👉 Hầu Hết Người Mua Nhà Ở Mỹ KHÔNG BIẾT Những Điều Này Nên Mất Hàng Chục Ngàn Đô Tiền Thuế! https://www.tiktok.com/@victoriamaidang/video/7574582271072668959      

👉 Video: Tránh Thủ Tục Probate Hiệu Quả Với Living Trust! https://www.youtube.com/watch?v=BgEzEdEQ6C0    

👉 3 Điều Kiện Để Được Ưu Đãi Thuế Lợi Nhuận Khi Bán Nhà Ở Mỹ! https://www.facebook.com/share/p/16ciDgCxZR/   

============ 

▶ Dịch vụ của chúng tôi:

– Môi giới Bất động sản:  https://www.danguard.com/dich-vu-bat-dong-san-o-my/

– Hỗ trợ Vay Vốn:  https://www.danguard.com/vay-von-bat-dong-san-o-my/

– Các Khoá Học Về Bất Động Sản Và Vay Vốn Ở Mỹ:  https://www.danguard.com/cac-khoa-hoc-ve-bat-dong-san-va-vay-von-o-my/

– Hợp Đồng Xử Lý Khoản Vay:  https://www.danguard.com/hop-dong-xu-ly-khoan-vay/

– Tư vấn Tài chính:  https://www.danguard.com/tu-van-tai-chinh/

============ 

▶ Đăng ký kênh để không bỏ lỡ các thông tin hữu ích:

– Bản tin Email: https://www.danguard.com/ban-tin/

– Youtube: http://www.youtube.com/@victoria.maidang/?sub_confirmation=1  

– Facebook:  https://www.facebook.com/VictoriaDangPage

– Tiktok:  https://www.tiktok.com/@victoriamaidang

– Instagram:  https://www.instagram.com/victoriamaidang

============ 

▶ Liên lạc với chúng tôi: 

– Live Chat Ngay Hôm Nay: https://www.m.me/VictoriaDangPage

– Email: support@danguard.com

– Website:  https://www.danguard.com/victoriamaidang

– LinkedIn:  https://www.linkedin.com/in/victoriamaidang

============ 

▶ License: DRE# 02020452 – NMLS# 1673711